Ontdek vastgoed in Paraguay: kansen in een bloeiende markt
Introductie
Paraguay is een land in opkomst, en de vastgoedmarkt weerspiegelt dat. Van bruisendstadsleven tot rustige plattelandsgebieden biedt Paraguay unieke kansen voor investeerders en mensen die op zoek zijn naar een nieuwe thuisbasis. In dit artikel delen Jeroen en Lester, twee Nederlanders actief in de Paraguayaanse vastgoedmarkt, hun inzichten over prijsverschillen, aankoopprocedures, valkuilen en de unieke voordelen van investeren in Paraguay. Vanuit Hohenau in het zuiden (Jeroen) en Asunción in het noorden (Lester) bieden zij een overzicht van wat deze markt zo aantrekkelijk maakt.
Paraguay: een groeiende vastgoedmarkt
Paraguay is veel groter dan veel mensen denken, qua oppervlakte vergelijkbaar met Nederland, België, Denemarken, Oostenrijk, Hongarije, Noord-Ierland, Tsjechië en Slovenië samen. Toch woont het merendeel van de bevolking in het zuiden, terwijl de Chaco-regio in het noorden dunbevolkt en woestijnachtig is. Dit maakt Paraguay ideaal voor wie rust en ruimte zoekt, maar ook voor wie wil investeren in een dynamische, groeiende economie. Volgens recente rapporten is Paraguay het goedkoopste land van Zuid-Amerika, met betaalbare huren en een vastgoedmarkt die een ongekende ontwikkeling doormaakt. De aantrekkingskracht van Paraguay is groot, niet alleen voor Europeanen, maar ook vooral voor mensen uit buurlanden zoals Argentinië, Bolivia en Brazilië. Door inflatie en economische onzekerheid in de regio kiezen velen ervoor om hun kapitaal in Paraguay te investeren. Dit leidt tot een toestroom van buitenlands kapitaal, wat de vastgoedprijzen in sommige gebieden flink doet stijgen. Toch blijven de prijzen in vergelijking met andere landen zeer gunstig.
Waarom Paraguay? Een veilige haven voor kapitaal
Paraguay wordt vaak gezien als een veilige haven voor investeerders. De belangrijkste redenen zijn:
Lage belastingen: Paraguay heeft een van de laagste belastingtarieven in de regio, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel lokale als buitenlandse investeerders.
Sterk eigendomsrecht: Eigendom is heilig in Paraguay, een conservatief land waar de overheid weinig invloed uitoefent op privébezit. Dit biedt zekerheid voor investeerders.
Geen Beperkingen voor Buitenlanders: In tegenstelling tot landen zoals Thailand, kunnen buitenlanders in Paraguay zonder problemen volledig eigenaar worden van onroerend goed.
Gunstige Prijzen: Hoewel de prijzen stijgen, zijn grond en huizen nog steeds zeer betaalbaar in vergelijking met andere landen.
Snelle Ontwikkeling: De vastgoedmarkt is in een stroomversnelling geraakt, met name in gebieden zoals Asunción en het zuiden, waar de welvaart en infrastructuur snel verbeteren.
Een opvallend voordeel is de vrijheid in bouwvoorschriften. Buiten de bebouwde kom is geen bouwvergunning nodig, wat het aantrekkelijk maakt voor wie zelf wil bouwen. Dit maakt Paraguay uniek en flexibel voor investeerders en nieuwkomers.
Prijsdifferentiatie
De vastgoedmarkt in Paraguay is divers, met grote verschillen in prijzen en beschikbaarheid afhankelijk van de regio:
Het Zuiden (Hohenau, Obligado, Bella Vista): Dit is een welvarend gebied, vaak gedomineerd door Europese immigranten en hun nakomelingen. De prijzen in de bebouwde kom kunnen oplopen tot $50 per vierkante meter, wat hoog is voor Paraguayaanse begrippen. Buiten de stad dalen de prijzen naar €16.000-€30.000 per hectare. In opkomende gebieden zoals Nueva Alborada, landinwaarts langs Ruta 6, zijn hectares nog te vinden voor €4.000, hoewel de prijzen snel stijgen door de toenemende populariteit.
Encarnación: Deze stad aan de grens met Argentinië bloeit op, met een ambitieus plan om tegen 2040 40.000 nieuwe woningen te bouwen. De stad trekt zowel buitenlanders als Paraguayanen, mede door de lage prijzen in vergelijking met het Argentijnse Posadas.
Asunción en Omgeving: In de hoofdstad in gebieden zoals Villa Morra, Recoleta, Las Lomas zijn appartementen populair vanwege hun onderhoudsvriendelijkheid en veiligheid. Grond is hier schaarser en duurder, maar gebieden zoals Luque en Nuevo Asunción bieden nog betaalbaardere opties. De overheid heeft zelfs in Nuevo Asuncion 3.000 hectare gereserveerd voor een mogelijk nieuw vliegveld, wat de regio nog aantrekkelijker maakt.
San Bernardino en Lago Ypacaraí: Dit gebied is populair voor toerisme en recreatie, hoewel het meer minder schoon is. Het is een hotspot voor investeerders die mikken op verhuur aan lokale en regionale toeristen.
Ciudad del Este en Campo 9: economisch maken deze gebieden een enorme groei door met sterk stijgende vastgoedprijzen. De omgeving van Campo 9 wordt gedomineerd door Mennonieten, dit maakt het voor buitenstaanders moeilijker te integreren.
Aankoopprocedure
Het kopen van vastgoed in Paraguay is relatief eenvoudig, maar vereist zorgvuldigheid. Hier is een overzicht van de stappen:
1. Onderzoek en Selectie: Kies zorgvuldig wat je wilt kopen. Een goede makelaar kan helpen om de juiste locatie en prijs te bepalen. Doe daarbij ook altijd onderzoek naar de betrouwbaarheid naar de staat van dienst van de bouwer. Bezoek projecten van de bouwer om een goed beeld te krijgen wat te verwachten.
2. Voorlopige Koopovereenkomst: Na het kiezen van een object teken je een voorlopige overeenkomst bij de notaris, vaak met een aanbetaling van 5-10% (onderhandelbaar).
3. Due Diligence: De notaris onderzoekt de eigendomstitel via het kadaster om te controleren of het object vrij is van schulden, gebruiksrechten of andere lasten. Indien er iets niet lijkt te kloppen krijg je de aanbetaling en vaak nog eens een keer extra de aanbetaling er bovenop. Een verkoper is daarom doorgaans niet snel van plan te tekenen indien er iets niet lijkt te kloppen.
4. Betaling: Bij een succesvolle due diligence betaal je meestal 50% van de koopsom. Na goedkeuring van de nieuwe akte door het kadaster betaal je het restant bij de overdracht.
5. Overdracht: De definitieve overdracht vindt plaats bij de notaris, waarbij de nieuwe eigendomstitel wordt geregistreerd. Dit proces duurt doorgaans 2-3 maanden, maar kan langer duren bij complicaties zoals nalatenschappen of hermetingen.
Belangrijke tip: Als koper hoef je niet fysiek aanwezig te zijn. Een volmacht aan een vertrouwde partij, zoals een makelaar, kan het proces namens jou afronden. Hier kan Project Paraguay mee helpen.
Bij het aanschaffen van onroerend goed dat nog in aanbouw is (zogenaamde "compra en pozo") wijkt de procedure af. In deze gevallen is de eigendomstitel vaak nog niet beschikbaar omdat het project nog in ontwikkeling is of het perceel juridisch nog gesplitst moet worden. De koper tekent doorgaans een koopovereenkomst waarin staat dat de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden zodra de titel klaar is. Het verkrijgen van deze titel kan 4 tot 12 maanden of langer duren na oplevering van het project, afhankelijk van de snelheid van het kadaster en andere administratieve processen.
Tot die tijd geldt de ondertekende koopovereenkomst als juridisch bindend bewijs van het eigendomsrecht op de eenheid. In sommige gevallen wordt ook een clausule opgenomen die toelaat om het economisch eigendom (het recht om te verkopen of over te dragen) door te geven aan een derde, ook als de titel nog niet beschikbaar is. Dit gebeurt via overdracht van rechten ("cesión de derechos"), mits de ontwikkelaar hiermee instemt.
Belastingen en kosten
De kosten en belastingen bij vastgoedaankoop in Paraguay zijn laag:
Aankoopkosten: Ongeveer 2% van de koopsom, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting (OZB, minder dan 1%).
Huurinkomsten: Voor niet-ingezetenen geldt 15% belasting (30% over 50% van de bruto huur). Voor ingezetenen (met een verblijfsvergunning) is dit slechts 4% (8% over 50% van de huur). Verhuur als bedrijf is onderworpen aan 5% btw.
Winstbelasting bij verkoop: Slechts 5% over de waardestijging, wat speculatie zeer rendabel maakt.
Valkuilen om te vermijden
Hoewel Paraguay veel kansen biedt, zijn er valkuilen waar buitenlanders voor moeten waken:
Geen eigendomstitel: Sommige verkopers bieden grond aan zonder juridische titel, vooral bij oudere percelen. Dit kan leiden tot juridische problemen.
Onrealistische prijzen: De markt is nog ongestructureerd, en sommige verkopers vragen te hoge prijzen. Lokale kennis is essentieel om een eerlijke prijs te bepalen.
Grond uit overheidsprogramma’s: Grond verkregen via het Instituto Nacional de Desarrollo Rural (INDERT) mag pas na 10 jaar worden doorverkocht. Onwetende buitenlanders kunnen hierin trappen.
Nalatenschappen en scheidingen: Onenigheid tussen erfgenamen of scheidingsconflicten kan de overdracht jaren vertragen. Als een verkoper getrouwd is, moet de echtgenoot altijd meetekenen.
Geen ontsluiting: Sommige percelen hebben geen toegang tot een weg, wat extra kosten en onderhandelingen met zich meebrengt.
“Slechte” buren: Buren met andere culturele normen of eigendomsopvattingen kunnen problemen veroorzaken. Lokale kennis helpt om dit te vermijden.
Oplichting: Sommige ontwikkelaars verkopen appartementen of projecten die nooit gebouwd worden. Controleer altijd de staat van dienst van de ontwikkelaar.
Projecten in ontwikkeling
Jeroen en zijn team in het zuiden werken aan twee veelbelovende projecten:
Project Oasis (Obligado): Een ontwikkeling van 13 door een Braziliaanse architect ontworpen villa’s midden in de dorpskern op een perceel van 1,25 hectare, met een gedeeld 25 meter lang zwembad, ingebed in een tropisch park, ontworpen door een Braziliaanse architect. De oppervlaktes variëren van 205 m² (twee slaapkamers) tot 260 m² (drie slaapkamers), met moderne kenmerken zoals een buitenkeuken met ingebouwde gril en inpandige open haard. De prijzen beginnen bij €190.000, met de duurdere opties rond €245.000. De eerste exemplaren worden voor het einde van het jaar opgeleverd. Er zijn nog enkele villa´s beschikbaar. Neem contact op.
Gated Community aan de Paraná Rivier: Dit project omvat 32 percelen op 9 hectare, met uitzicht op de Paraná rivier en omliggende bossen. Het plan omvat gezamenlijke faciliteiten zoals een tennisbaan, zwembad en beveiliging, De landschapsarchitect is momenteel bezig met het ontwerp, en de verkoop start naar verwachting over enkele maanden.
Beide projecten zijn ideaal voor investeerders die een plan B willen combineren met verhuurmogelijkheden.
In Asunción richt Lester zich meer op appartementen en investeringsobjecten. Hij benadrukt de mogelijkheden voor directe cashflow via verhuur, met rendementen van 4-6% voor langetermijnverhuur en aanzienlijk hoger voor korte termijn verhuur via platformen zoals Airbnb.
Wat kunnen Jeroen en Lester voor je doen?
Jeroen (Zuiden): Jeroen en zijn team in Hohenau begeleiden het volledige aankooptraject, van onderzoek tot overdracht. Ze helpen met due diligence, onderhandelingen, bankprocedures en vergunningen, en hebben uitgebreide lokale kennis om de beste percelen te vinden. Hun vergoeding is 5% van de koopsom.
Lester (Groot Asunción): Lester fungeert als aankoopmakelaar en adviseur, met focus op investeringsobjecten en verhuur in de hoofdstad. Dankzij zijn netwerk van 900+ makelaars kan hij betrouwbare projecten selecteren en due diligence uitvoeren. Zijn diensten worden vergoed middels een door de verkoper te betalen commissie.
Waarom nu investeren?
Met de euro op een historisch hoog niveau (ca. 8.800 PYG) is dit een ideaal moment om te investeren. Vastgoedprijzen stijgen snel, maar zijn nog steeds betaalbaar. Of je nu een stuk grond wilt voor een plan B, een huis om in te wonen, of een investering voor rendement, Paraguay biedt ongekende mogelijkheden. De lage belastingen, sterke eigendomsrechten en groeiende economie maken het land een aantrekkelijke bestemming.
Neem contact op
Wil je meer weten over vastgoed in Paraguay? Bezoek projectparaguay.nl voor meer informatie. Op immoparaguay.com vind je beschikbare grondstukken in het zuiden. Volg ook de Telegram-groep (link) voor updates en ervaringen. Paraguay is een land van kansen, en met de juiste begeleiding kun je hier je droomhuis, investering of rustige toevluchtsoord vinden.
